建物のランニングコストを適正化するビルメンテナンスをご案内。

港区　高齢者施設様　各階非常照明器具バッテリー交換工事を行いました。

建築設備点検の指摘事項21台分あり、

施設側の希望のより

バッテリー交換のみ行いました。

無事全て交換でき良かったです。

世田谷区　社宅様

築年数が20年を超えているにも関わらず、フローリングは傷も少なく、かなり状態は良かったのですが、今回の改装工事でタイルカーペット化を行いました。

廻りの部分と真ん中とで色を変えることで、引き締まった感じになります。
まだ、カーテンが取り付けていませんので、取り付け後、カーペットとカーテンの色がマッチしてきますので、おいおいご紹介いたします。

名古屋市　高齢者施設様
居室内　設備更新状況　全室調査行いました。
18年経過物件で、長期修繕計画作成の為、設備更新状況確認させて頂きました。
エアコン30％程度・給湯器30％程度・ウォシュレット10％程度・バス乾・換気扇3％程度
上記更新状況でしたので、故障前の計画修繕ご提案させて頂きます。

世田谷区　社宅様

今回のご紹介は、カウンター天板のクリア塗装です。
経年劣化で、表面が少し傷がついていましたので、クリア塗装を行いました。

まずは、表面をヤスリで研磨し、クリアを重ね塗りしていきます。
はじめは、刷毛で厚く塗り、乾いたら研磨を３回程繰り返し、最後はかなり薄めたクリア塗料を塗ることで、ツルツルな表面に仕上がります。

写真で上手く伝わらないのですが、ツルツルですよ。

渋谷区　高齢者施設様　共用男性トイウォシュレット交換工事を行いました。

本日、ウォシュレット交換工事の依頼の連絡がありました。

近くの現場で作業していたので、

急遽、お伺いし工事致しました。

大田区　管理組合様
共用雑排水管漏水　改修工事行いました。
継手部より漏水の為、斫り・配管部分更新・開口部モルタル復旧・保温
１日作業にて対応させていただきました。
斫り作業はマンション全体に騒音発生の作業でしたが
入居者様ご理解頂き、全行程完了致しました。

町田市　ホテル様

今回は、ブロック工事の後の工程をご案内します。

ブロックを積んだだけですと、表面が凸凹していますので、タイルを貼る前処理として、下地処理をします。
下地が乾くのに一晩寝かせます。
下地が整ったら、タイル貼りです。熟練のタイル屋さんの出番です。・・・④
タイルが張り終わったら、目地（白色）を入れるまでが、タイル屋さんのお仕事です。

タイルとタイルの間は、目地を入れますが、バスタブとタイルの間は、シールを打ちます。
コーキングとも言いますが、この作業一見簡単に見えるのですが、シール屋さんという、専門職のお仕事です。・・・⑤
慣れていない人がやると、ここまでキレイに仕事をしていたのが、水の泡になりますので、専門家にお任せします。

ライニングは、この段階で完成です。
後は、混合水栓を取り付けて、今回の混合水栓工事は完了。

全工程で、5人の専門職の職人さんで完成となります。
今回の混合水栓に交換することで、次回混合水栓の交換が必要になった際は、混合水栓だけを交換すれば良いので、メンテナンス性は格段に向上しました。

町田市　ホテル様

いよいよ、混合水栓交換の工事が始まりました。

まずは、今回の工事以外の部分に傷などが付かないよう、養生を行います。
養生が終わったら、タイルブロックの解体作業、エプロン部分を撤去すると埋設されていた混合水栓が出てきます。・・・①

今回は、ライニングを作って、そちらに混合水栓を取り付けますので、既設器具を撤去し、配管を今回の取り付け位置まで延長します。・・・②
配管ルートが決まったら、ブロックでライニングを作っていきます。・・・③

バスタブ上のブロックは、剥がれないように壁に強力なボンドで固定もしています。

ここまでの作業で、①解体工事、②配管工事、③ブロック工事の３種目の職人さんの力を借りて作業してきています。

次回のブログで、完成までをご案内しますので、お楽しみに。

川崎市区　高齢者施設様　居室原状回復工事の現調を行いました。

急ぎ、ご入居が決まった居室が2部屋あり現調致しました。

なんとか施設の希望日に施工が可能なので

早急に見積を作成致します。

世田谷区　社宅様

元々敷地には、砂利が敷き詰めて有りましたが、雑草も生え放題でしたので、今回のリフォーム工事を機に防草シート＋防犯砂利を施工しました。

先日のフェンス工事の際に除草しましたが、今回の工事で、完全に雑草を撤去し、防草シートを敷詰めました。
庭のレンガは、一度避けて、防草シートを貼った後、戻していますので、レンガの隙間から雑草が出てくることもありません。

防犯砂利は、ホワイトで敷き詰めましたので、外壁色と相まって、明るく綺麗なお庭になりました。